Úrokové sazby hypoték listopad 2021

Již během října se úrokové sazby dostaly nad 3%. Komerční banky tak po výrazném utažení měnových šroubů ekonomiky přitvrdily v tempu růstu hypotečních sazeb.

Za poslední kvartál se sazby zvedly dokonce až o 1%, přičemž u průměrné hypotéky tato dlouho nebývalá změna představuje skok ve splátce o více než 1.000 Kč.

Úrokové sazby listopad 2021

Na příštím zasedání bankovních rady ČNB, pořádané ve čtvrtek 4.11.2021 se očekává opětovné zvýšení referenční 2T sazby min o 0,5 bodů. Ve hře je však také zopakování posledního historicky nejradikálnějšího skoku o 0,75 bodu. Někteří ekonomové prakticky již nyní hovoří o dosažení úrovně 4% pro hypotéky poskytnuté v roce 2022. Hypoteční sazby v roce 2022 by se měli začít poskytovat v rozpěttí od 3,8 – 4,1%

Konec refinancování

S rostoucími úrokovými sazbami současně opadá zájem o refinancování dříve poskytnutých úvěrů se 7, 5 a 3 letými fixacemi. V listopadu tak jsme svědky konce čistého refinancování, neboť předčasné zajištění výhodné sazby před koncem fixace běžící hypotéky přestalo dávat ekonomický smysl. Účel refinancování tak bude plnit pouze funkci konsolidace více úvěrů.

Tabulka standardních sazeb na listopad 2021

zdroj: statistika ČNB, vlastní analýza, aktualizace 20. 11. 2021

Refinancování
U úvěrů s účelem refinancování, u kterých je cenová politika tvořena s nižší marží, lze naposledy získat sazbu ještě s 2,44% p.a. – během listopadu, však nastane růst i této minimální hranice min na 3,29% p.a.

Průměrná hypotéka říjen 2021:  3 186 000 Kč, odpovídá splátce 13 936 Kč, při sazbě 3,29% p.a. a splatnosti 30 let

Hypoteční index

Skladba indexu: index je tvořen aritmetickým průměrem sazeb hypotečních úvěrů poskytnutých s 3, 5 a 7 letou fixací, podíl úvěrů sjednaných bez doplňkových bankovních produktů (životní pojištění, poj. schopnosti splácet, kreditní karta, investice) představuje 80-85%, podíl zvýhodněných úvěrů na refinancování dosáhl 35%, index nezahrnuje produkty stavebních spořitelen. Výše sazby v indexu nezobrazuje aktuální situaci na hypotečním trhu, avšak stav přibližně před 2 měsíci.