Úrokové sazby hypoték červen 2020

Po dynamickém období způsobené totálním uzavřením chodu ekonomiky celé země v dubnu, jsme se dočkali koncem května postupné stabilizace epidemické situace a pozvolného obnovování tržních aktivit.

Na finančních trzcíh bylo posledním výrazným krokem snížení úrokových sazeb ČNB na 0,25 procentních bodů (7. května). Tímto krokem ČNB vyrovnala historický rekord v novodobé historii ČR. Dle vyjádření guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka, můžeme v červenci a následujících měsích očekávat od centrálních bankéřů vyhodnocování použité stategie, než dalších snah o oživení trhů, a sice snížením  sazeb na nulu, případně zavedením záporných sazeb.

“Použití záporných sazeb ještě nelze úplně vyloučit, avšak jejich zavedení si nyní dovedu jen obtížně představit. Finanční trh v ČR má stále dostatečný přebytek likvidity a není zde zásadně omezena dostupnost úvěrů a zejména naše inflace je stále výrazně vzdálená nule a myslím, že to tak i zůstane.” Jiří Rusnok guvernér ČNB (22.05.2020).

Úrokové sazby v červnu 2020

Začátkem měsíce oznámili snižování sazeb hypotečních úvěrů bankéři z “velké trojky”, tedy velcí hráči udávající tempo a vývoj hypotečního trhu. (pozn. Hypoteční banka, Česká spořitelna a Komerční banka).

Česká spořitelna zreodukovala úrokové sazby o 0,3 procentního bodu u nejběžnějších fixací (tj. 5, 8 a 10 let). Minimální úroková sazba, kterou ČS poskytuje začíná na 1,99%. Novou cílovou skupinou banky jsou pak developerské projekty.

Komerční banka snížíla úrokové sazby dokonce až o 0,6 procentního bodu u 3 a  5 leté fixace. Minimální poskytovaná úroková sazba shodně z ČS začíná také na 1,99%. Dlouhodobou cenovou strategií banky je zaměření se na nadlimitní hypotéky tedy s objemem od 4 mil. Kč nebo na klienty s vysokými příjmy nad 40.000 Kč/měs.

Hypoteční banka snížila úrokové sazby o 0,4 procentního bodu, minimální poskytovaná úroková sazba začína od 2,09%. Strategií banky je zaměření se na kvalitu a šíři poskytovaných služeb, rychlost vnitřních procesů. Cenotvorba banky pak zaleží na komplexním raitingu klienta.

Je nutné ovšem zdůraznit, že snížení sazeb „velké trojky“ je aktuálně především dorovnáním sazeb „menších bank“, z nichž některé snižovali sazby pod 2 procenta již před měsícem. Nicméně tento krok vytváří konkurenční tlak na finančním trhu, a může být signálem ke spuštění dalšího výprodeje. Nelze totiž vyloučit ani snahu některých z hráčů „urhnout se v čele pelotonu bank“ a získat tak dodateční tržní podíl na úkor konzervativnějších bank. Náklady na získání peněžní zdrojů od ČNB nebo na mezibankovním trhu, k opětovnému snížení sazeb prostor stále ještě umožňují.

Výše oficiálních publikovaných minimálních úrokových sazeb hypoték pro červen 2020 tak zůstává zatím stále nezměněna, neboť žádná z ostatních bank se doposud nerozhodla prolomit hranici 1,79%, která je však „vykoupena drahým pojištěním“.

Tabulka minimálních sazeb  červen 2020

K dosažení optimální hypotéky, tak i nadále nezbývá, než hledat vhodnou kombinaci nízkého úroku, bankovních poplatků a minimálních nákladů na doplňkové služby (osobní účet, pojištění nemovitosti, životní pojištění, kreditní karta).