Hypotéky 2023

V roce 2023 bude dle plánu centrálních bankéřů ČNB udržovat vysokou cenu peněz a drahé hypotéky. Strategií ČNB je již nadále nezvyšovat 2T repo sazbu a ovlivňovat vysokou inflaci přes devizové intervence na měnovém trhu. Snížení základní sazby ČNB 2T repo můžeme očekávat pravděpodobně nejdříve v druhé polovině roku 2023.

V důsledku vysokých obchodních marží hypotečních bank a výrazně utlumeného hypotečního trhu, bude častěji důležitým faktorem individuální vyjednávání a poskytování slev vybraným klientům. Dlouhodobě lze očekávat vysoké úroky hypoték v rozpětí 5 – 6%. 

Rozhodne-li se ČNB v roce 2023 pomoci s oživením hypotečního trhu, lze očekávat spíše uvolnění limitů maximální přípustné LTV, DSTI a DTI než, že by mělo dojít k výraznému zlevnění ceny hypoték. 

Pravidla ČNB na r. 2023
Dostupnost hypoték byla výrazně omezena zavedením KO kritérií: pravidla ČNB

od 5,09% s PPI

Reprezentativním příkladem s 5,09% p.a. je úvěr v celkové výši 2.000.000,- Kč s těmito parametry:
– doba trvání 25 let, – délka fixace úrokové sazby 7 let, – výše měsíční splátky 11 797 Kč a celkem splátek 300
– úroková sazba je podmíněna sjednání pojištění schopnosti splácet při měsíční platbě 1 061 Kč
– poplatky za správu zdarma Kč, vedení běžného účtu zdarma
– ocenění nemovitosti zdarma, „RPSN“ činí 6,15% p. a.
– minimální požadované zajištění úvěru 2,5 mil Kč
– celková splatná částka vč. úroků 3 870 651 Kč
– účelem úvěru je refinancování