ČNB koncem roku znovu zdražuje hypotéky

Česká národní banka měsíc a půl od posledního drakonického přitvrzení znovu citelně zvedá cenu peněz. Cenrtální bankéři dnes odhlasovali navýšení klíčové 2T repo sazby na 3,75 tj. o celé 1% více. Na nový rok tak hypotéky znovu zdraží. Pět z sedmi členů bankovní rady rozhodlo o pokračování nastavného terndu, tedy boje s  vysokou inflací pomocí omezování domácí poptávky. Poslední oficiálně stanovená hodnota inflace za listopad byla vypočtena 6%.

Úrokové sazby hypoték v r. 2022

Guvernér ČNB Jiří Rusnok: „V příštím roce bude nejspíše nastavený trend pokračovat, pravděpodobně se budeme muset posunout přes 4%“.  Jelikož dnešní zvýšení sazeb v takové míře nebylo očekávané, hypotéky tak znovu zdraží minimálně o 0,5. Začátkem roku 2022 predikujeme, že hypoteční úvěry budou poskytovány se sazbami v rozpětí od 4,89 – 5,69% pro standardní 3 a 5  leté fixace.

Růst splátky hypotéky v r. 2022

Jak se projeví výše uvedené změny? U modelové hypotéky 3 mil. Kč, blížící se průměrné výši dnes poskytované hypotéky 3.283 tis Kč, vzroste splátka o 2.112 Kč/měs. Maximální výše dostupného úvěru pak poklesne o 484.000 Kč.
Modelace byla kalkulována pro jednoho žadatele s příjmem 30.000 Kč čistého, bez jiných úvěrových závazků, bez dětí a se s splatností 30 let.

Rok 2021
# 3,69% splátka 13.792 Kč, max. výše úvěru 3.634.000 Kč

Rok 2022
# 4,89% splátka 15.904 Kč, max. výše úvěru 3.150.000  Kč

Hypoteční index: