ČNB rekordně poslala hypotéky vzhůru

Česká národní banka dnes rekordně zvýšila referenční úrokovou sazbu o 1,25 procentích bodů. Hypotéky tak znovu výrazně podraží. ČNB zvyšuje 2T repo sazbu na 2,75 %. Bankovní rada se rozhodla k radikálnímu kroku, který nemá v české historii období, kvůli extrémně vysoké inflaci. Poslední stanovená hodnota inflace za říjen byla vypočtena dle spotřebního koše na 4,9%. Očekávaná hodnota bude s vysokou pravděpodobností nadále růst min. k 6%.

Úrokové sazby hypoték v r. 2022

Jelikož dnešní zvýšení sazeb ČNB bylo bankovními stratégy očekávané v míře od 0,5 do 0,75, hypotéky tak nemusí zdražit ve stejné výši, neboť očekávané utažení měnových šroubů, již bylo promítnuto do cenotvorby uplynulých dnů. Částečně bez ohledu na aktuální cenu zdrojů, komerční banky v uplynulých týdnech již přistoupily ke zvyšování sazeb hypoték také ze strategických důvodů, aby měly během hlavní sezóny prostor pro akční slevy.

Začátkem roku však 2022 očekáváme, že hypoteční úvěry budou poskytovány se sazbami začínajícími od 4,69 – 5% pro standardní 3 a 5  leté fixace. Sjednání dlouhodobých fixací na 7 a 10 let přestane dávat ekonomický smysl.

Růst splátky hypotéky v r. 2022

Jak se projeví výše uvedené změny? U modelové hypotéky 3 mil. Kč, blížící se průměrné výši dnes poskytované hypotéky 3.283 tis Kč, vzroste splátka o více než 2.000 Kč/měs. Maximální výše dostupného úvěru pak poklesne o 487.000 Kč.
Modelace byla kalkulována pro jednoho žadatele s příjmem 30.000 Kč čistého, bez jiných úvěrovcýh závazků, a splatností 30 let.

Rok 2021
# 3,49% splátka 13.455 Kč, max. výše úvěru 3.628.000 Kč

Rok 2022
# 4,69% splátka 15.541 Kč, max. výše úvěru 3.141.000 Kč

Hypoteční index: