ČNB zpřísňuje limity hypoték

Česká národní banka zavádí od 1. dubna 2022 přísnější limity na posuzování žádostí o hypoteční úvěry.

Hlavní sledovaný parametr Loan-to-Value (LTV) se snižuje z 90% na 80%.

Současně se obnovují příjmové kritéria tj.:
– DTI celkový dluh vyjádřený v násobcích čistého ročního příjmu 8,5x
– DSTI poměr mezi celkovou výší splátek dluhu a čistým příjmem (měsíčně) 45%

U mladých žadatelů do 36 let budou pravidla mírnější tj.:
– LTV do 90%
– DTI do 9,5
– DSTI do 50%

Po výrazném zvýšení úrokových sazeb, jež se již nyní pohybují okolo 4% se tak jedná o další snahu centrálních bankéřů ochlazení rekordního hypotečního trhu a cenové bubliny. Přijaté limity cílí zejména na snížení maximální dostupné výše hypotéky.

Novela zákona o České národní bance, přijatá v březnu 2021, přidává větší pravomoci určovat pravidla poskytování hypotečních úvěrů. Doposud ČNB vydávala komerčním bankám pouze svá doporučení, které však nebyly legislativně vymahatelné. Lze tedy očekávat, že nově zavedené přísnější limity budou přísněji dodržovány.

Dle vyjádření guvernéra centrální banky Jiřího Rusnoka „byly ceny bytů ve druhém letošním čtvrtletí nadhodnoceny až o 25 %, a u investičních bytů dokonce o více než 30 %.“