Úrokové sazby hypoték na duben 2020

Po výrazném snížení referenční úrokové sazby ČNB z 2.25% na 1% začaly klesat také sazby hypotečních úvěrů. Po delší době se tak trend růstu sazeb otočil a vytvořil se silný tlak na jejich pokles, pro potvrzení nového trendu je však třeba vyčkat minimálně ještě jedno další období.

První bankou, která se rozhodla snížit začátkem dubna úrokové sazby rovnou pod 2% je mBank. Nízkonákladová mBank aktuálně nabízí sazby od 1,94%, platí pro LTV do 80%  při sjednání životního pojištění. Další bankou, která přistoupila k výraznému snížení sazeb je italská Unicredit, tato banka po Velikonocích začala poskytovat sazby od 1,79% nutno však upřesnit, že sazba je poskytována jen s poměrně nákladným životním pojištěním, placeným jednorázově předem.

Ostatní banky poskytující hypoteční úvěry se aktuálně zaměřují na elektronickou komunikaci s klienty a přijetí protikrizových opatření, spočívající např. ve snižování maximální poskytované LTV, či úpravě interních scoringových procesů. Velmi diskutovaným tématem je aktuálně odklad splátek hypoték klientům zasažených pandemií koronaviru, psali jsme zde.

Naproti tomu ruská Sberbank se rozhodla k zcela bezprecedentnímu kroku, a od 17.4.2020 dočasně pozastavuje zpracování nových žádostí o klasické hypoteční úvěry a americké hypotéky. Poskytování hypoték bude znovu obnoveno, až se situace na trhu vyjasní. 

V blízké době lze předpokládat, snížení sazeb hypotečních úvěrů také u ostatních bank. V důsledku konkurenčního boje a klesajícího trhu, by sazby mohly dosáhnout úrovně, které zaznamenaly po finační krizi způsobené před 12 lety pádem investiční banky Lehman Brothers.

Vzhledem k prohlubující se krizi však dochází také k nárustu vnitřních rizikových marží bank, které brání výraznějšímu snížení konečné sazby. Dalším negativním jevem bude také počet odmítnutých žadatelů o úvěr, což ve svém důsledku povede ještě k dalšímu poklesu celkových poskytnutých hypoték.

Úrokové sazby hypoték na duben 2020:

zdroj: statistika ČNB, vlastní analýza, aktualizace 14. duben 2020

Průměrná úroková sazba v březnu se mírně snížila na 2,34%, průměrná výše úvěru činnila 2.618 tis. Kč

Aktuální hypo-index