Zmírnění hypoték pro mladé do 36 let

Novela zákona o ČNB, kterou navrhla tento týden vláda, reaguje na pokles hypotečního trhu, ke kterém došlo po zavedení omezení pro poskytování hypoték. Zejména mladí lidé bez pomoci rodičů jsou bez šance na dosažení vlastního bydlení. Faktorů je samozřejmě více, nicméně „revoluční“ zpřísnění hypoték v roce 2018 tomuto stavu napomáhá. Novela tak umožňuje ČNB zmírnění hypoték pro mladé do 36 let dle následujících pravidel.

Limity pro poskytování hypoték (mladí do 36 let):

parametr        dnes                 podle novely
LTV                max.90%          100%
DSTI              45%                  50%
DTI                 9x                     10x

Příklad:
Hypotéky pro mladé do 36 let (úvěr 2 mil Kč)

parametr                                     dnes                novela
vlastní zdroje                min. 222 tis Kč                   0 Kč
min. příjem (podle DTI)       18.520 Kč           16.670 Kč

Navrhovaná změna v zákoně umožní ČNB nařídit bankám dodržování limitů LTV, DSTI a DTI, prozatím se jedná ze strany ČNB jen o doporučení. Nově by ČNB také měla umožnit komerčním bankám udělit výjimku 5% klientům, kteří nedodržují jeden a nebo více parametrů.

Novelu zákona o ČNB zatím předložila vláda Poslanecké sněmovně ke schválení. Průběh schválení novely ve sněmovně sledujeme a o dalším vývoji Vás budeme informovat.

Poznámky:
LTV: Loan to Value (poměr výše úvěru vůči hodnotě nemovitosti)
DSTI: Debt Service to Income (poměr splátky úvěru k čistému měsíčnímu příjmu)
DTI: Debt to Income (poměr výše úvěru vůči čistému ročnímu příjmu)

Stav zákona v parlamentu: Garanční rozpočtový výbor – projednáno 7. 2. 2020

Chci hypotéku pro mladé