Hypoteční trh III. kvartál 2024

Souhrn hypotečního trhu za třetí čtvrtletí 2024

Třetí čtvrtletí roku 2024 zaznamenalo na českém hypotečním trhu pokračující oživení, přestože jednotlivé měsíce přinesly významné výkyvy v objemu poskytnutých hypoték. Celkově banky a stavební spořitelny poskytly za toto období hypoteční úvěry ve výši téměř 80 miliard Kč, což odráží růst poptávky po financování bydlení.

Červenec 2024

• Objem poskytnutých hypoték: 23,8 mld. Kč
• Průměrná hypoteční sazba: 5,07 %
• Průměrná výše hypotéky: 3,77 mil. Kč

Trh vykazoval stabilní růst s více než dvojnásobným meziročním nárůstem. Poptávku podporovaly mírně klesající úrokové sazby a pokračující růst cen nemovitostí.

Srpen 2024

• Objem poskytnutých hypoték: 32,4 mld. Kč (meziměsíční nárůst o 36 %)
• Průměrná hypoteční sazba: 4,98 %
• Průměrná výše hypotéky: 3,95 mil. Kč

Srpen byl nejsilnějším měsícem čtvrtletí. Aktivitu výrazně ovlivnila novela zákona o předčasném splacení hypoték, která vedla klienty k uzavření smluv ještě před její účinností. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl nejvyšší úrovně od března 2022.

Září 2024

• Objem poskytnutých hypoték: 24,2 mld. Kč (meziměsíční pokles o 25 %)
• Průměrná hypoteční sazba: 4,96 %
• Průměrná výše hypotéky: 3,76 mil. Kč

Zářijová data ukazují návrat k hodnotám běžným pro letošní rok po mimořádně silném srpnu. Trh pokračoval v mírném oživení, podpořeném stabilizací úrokových sazeb pod hranicí 5 %.

Hlavní trendy

1. Pokračující růst trhu: Meziroční nárůst objemu poskytnutých hypoték za období leden–září činil více než 90 %, přičemž počet poskytnutých hypoték vzrostl o 60 %.
2. Klesající úrokové sazby: Průměrná hypoteční sazba postupně klesala a v září dosáhla 4,96 %, což přispělo ke zvýšené dostupnosti hypotečního financování.
3. Průměrná výše hypotéky: Hypotéky byly v průměru vyšší než v předchozích letech, což odráží růst cen nemovitostí a zlepšené podmínky pro financování.
4. Vliv legislativních změn: Srpen přinesl mimořádný nárůst aktivity v důsledku novelizace zákona, což vytvořilo krátkodobý výkyv na trhu.

Hypoteční trh tak v třetím čtvrtletí roku 2024 pokračoval v pozitivním vývoji, přestože výhled na další pokles sazeb zůstává nejistý kvůli globálním ekonomickým faktorům.

Hypoteční index
Hypoteční index tvořený úrokovými sazbami z nově poskytnutých hypoték bez refinancování dosáhl v září 2024 na 4,96 % p.a

Průměrná hypotéka III. kvartál 2024:  průměrná výše hypotéky se ve třetím čtvrtletí prakticky stagnovala, růst oproti II. kvartálu byl jen o 20 tis Kč, přesná výše činila na 3 760 561 Kč.