Redaction Czech loan | 03.01.2025

Hypoteční trh IV. kvartál 2024

Hypoteční trh IV. čtvrtletí 2024:

Říjen 2024 – Růstová dynamika pokračuje

  • Objem nových hypoték: Banky poskytly hypotéky za 22 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 78 %.
  • Průměrná sazba: V říjnu klesla na 4,90 % (září: 4,95 %), což dále podpořilo zájem o hypotéky.
  • Průměrná velikost úvěru: Dosáhla 3,74 milionu Kč, což reflektuje pokračující růst cen nemovitostí a preference větších úvěrů.
  • Podíl refinancování: Refinancování tvořilo 18 % z celkového objemu, což je mírný pokles oproti začátku roku.

Průměrná hypoteční sazba klesá

  • Prosinec 2024: Sazba poklesla na 4,80 % (listopad: 4,85 %).
  • Pokles za rok 2024: Průměrná sazba za rok dosáhla 5,07 % (2023: 5,8 %), což snížilo měsíční splátky průměrné hypotéky o 2 300 Kč.
  • Dynamika trhu: Pokles sazeb pokračuje díky stabilizaci tržních podmínek, včetně vývoje sazeb v USA a EU.

Růst trhu a refinancování

  • Nové hypotéky v roce 2024: Počet nových hypoték vzrostl o 53 % na 62 tisíc.
  • Podíl refinancování: Refinancované úvěry tvořily v prosinci 17 % z celkového objemu, což je mírný pokles oproti dřívějším letům.

Makroekonomické faktory ovlivňující hypoteční trh

  • Pokles sazeb ČNB v roce 2025: Trh očekává pokles základní sazby ČNB o 0,6 %, i když výhled je mírně zhoršen rostoucí inflací a mzdami.
  • Vývoj tržních sazeb: Pětileté tržní sazby se drží kolem 3,7 %, ovlivněné především růstem úrokových sazeb v USA.

Výhled pro rok 2025

  • Pokud prosincová dynamika pokračuje, objem nových hypoték by mohl v roce 2025 dosáhnout 250 miliard Kč, což by představovalo meziroční růst o 10 %.

Hypoteční index
Hypoteční index tvořený úrokovými sazbami z nově poskytnutých hypoték bez refinancování dosáhl v prosinci 2024 na 4,82 % p.a.

hypotecni index prosinec 2025

Průměrná hypotéka IV. kvartál 2024:  průměrná výše hypotéky koncem roku 2024 činila 3 863 736 Kč.

prumerna vyse HU 12 2024

Banner hypotéka prosinec 2023

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena. Vytvořil Tomáš Hlad & techka s.r.o.