Hypoteční trh IV. kvartál 2024
Hypoteční trh IV. čtvrtletí 2024:
Říjen 2024 – Růstová dynamika pokračuje
- Objem nových hypoték: Banky poskytly hypotéky za 22 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 78 %.
- Průměrná sazba: V říjnu klesla na 4,90 % (září: 4,95 %), což dále podpořilo zájem o hypotéky.
- Průměrná velikost úvěru: Dosáhla 3,74 milionu Kč, což reflektuje pokračující růst cen nemovitostí a preference větších úvěrů.
- Podíl refinancování: Refinancování tvořilo 18 % z celkového objemu, což je mírný pokles oproti začátku roku.
Průměrná hypoteční sazba klesá
- Prosinec 2024: Sazba poklesla na 4,80 % (listopad: 4,85 %).
- Pokles za rok 2024: Průměrná sazba za rok dosáhla 5,07 % (2023: 5,8 %), což snížilo měsíční splátky průměrné hypotéky o 2 300 Kč.
- Dynamika trhu: Pokles sazeb pokračuje díky stabilizaci tržních podmínek, včetně vývoje sazeb v USA a EU.
Růst trhu a refinancování
- Nové hypotéky v roce 2024: Počet nových hypoték vzrostl o 53 % na 62 tisíc.
- Podíl refinancování: Refinancované úvěry tvořily v prosinci 17 % z celkového objemu, což je mírný pokles oproti dřívějším letům.
Makroekonomické faktory ovlivňující hypoteční trh
- Pokles sazeb ČNB v roce 2025: Trh očekává pokles základní sazby ČNB o 0,6 %, i když výhled je mírně zhoršen rostoucí inflací a mzdami.
- Vývoj tržních sazeb: Pětileté tržní sazby se drží kolem 3,7 %, ovlivněné především růstem úrokových sazeb v USA.
Výhled pro rok 2025
- Pokud prosincová dynamika pokračuje, objem nových hypoték by mohl v roce 2025 dosáhnout 250 miliard Kč, což by představovalo meziroční růst o 10 %.
Hypoteční index
Hypoteční index tvořený úrokovými sazbami z nově poskytnutých hypoték bez refinancování dosáhl v prosinci 2024 na 4,82 % p.a.

Průměrná hypotéka IV. kvartál 2024: průměrná výše hypotéky koncem roku 2024 činila 3 863 736 Kč.

