Hypoteční trh III. čtvrtletí 2025

Hypoteční trh v létě 2025: Rekordní červenec, mírná korekce v srpnu a stabilizace v září

Ve III. čtvrtletí 2025 zůstával hypoteční trh v Česku velmi silný, přičemž červenec byl vrcholem, srpen mírnou korekcí a září potvrzením vysoké, ale už stabilizovanější aktivity. Úrokové sazby se v tomto období pohybovaly mírně pod 4,6% a postupně, ale velmi pomalu klesaly, takže hlavním tahounem byl spíš odložený zájem domácností a obava z budoucího růstu sazeb než aktuální prudký pokles úroků.​

Červenec 2025

• Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky zhruba za 30 miliard Kč, což byl nejvyšší měsíční objem od konce roku 2021 a zároveň pro letní měsíc „nezvykle silné“ číslo.​

• Počet nových hypoték i jejich průměrná výše výrazně vzrostly; průměrná sazba klesla jen mírně přibližně na 4,53%, takže růst trhu táhla hlavně silná poptávka a snaha „stihnout“ ještě současné ceny nemovitostí a sazby.​

• Ekonomové ČBA upozorňovali, že do červencového skoku se pravděpodobně promítl strach z možného budoucího zvýšení sazeb, a proto může následovat spíše mírnější aktivita v dalších měsících.​

• Průměrná sazba hypotéky: 4,53% p.a.
• Průměrná výše hypotéky:  4.282.234 Kč.

Srpen 2025

• V srpnu 2025 klesl objem nových hypoték z rekordního července na zhruba 26 miliard Kč, ale i tak šlo o druhý nejsilnější měsíc roku a stále velmi vysokou úroveň.​

• Meziměsíčně tak došlo ke korekci, kterou ČBA hodnotila jako přirozené „vychladnutí“ po mimořádně silném červenci, nikoli jako zlom trendu.​

• Poptávku nadále podporovaly vysoké ceny nemovitostí a relativně stabilní, lehce klesající sazby, takže zájem o financování vlastního bydlení zůstal významný.​

• Průměrná sazba hypotéky: 4,2% p.a.
• Průměrná výše hypotéky: 4.262.400 Kč.

Září 2025

• Září podle navazujících zpráv ČBA Hypomonitoru potvrdilo, že trh zůstal v silném režimu, objemy nových hypoték se držely vysoko a celý rok směřoval k druhému nejsilnějšímu výsledku v historii.​

• Průměrná realizovaná sazba nových hypoték se pohybovala lehce nad 4,5% a jen nepatrně kolísala (v říjnu pak klesla k 4,48%), takže trh byl spíše ve fázi stabilizace sazeb než jejich dramatického poklesu.​

• Kumultivně za rok 2025 do začátku podzimu dosáhl objem nových hypoték zhruba 265 miliard Kč, což potvrzovalo meziročně velmi silnou dynamiku navazující na výrazný růst roku 2024.​

• Průměrná sazba hypotéky: 4,48% p.a.
• Průměrná výše hypotéky: 4.384.000 Kč.

Hlavní trendy léta 2025

• Léto 2025 potvrdilo, že hypoteční trh je po oživení v roce 2024 stále velmi aktivní, s výrazně vyššími objemy a počty nových úvěrů oproti předchozím letům.​

• Klíčovými faktory byly nedostatečná nabídka nemovitostí a rekordně vysoké ceny, kvůli nimž domácnosti využívaly relativně stabilních sazeb k rychlému pořízení bydlení.​

• Očekávání ČBA na podzim 2025 směřovala k tomu, že rok 2025 skončí jako druhý nejsilnější v historii jak z hlediska objemu, tak z hlediska dynamiky hypotečního trhu.