Hypotéky v ČR v Q2 2026: po rekordním jaru přichází zklidnění. Sazby rostou, trh ale zůstává silný

Druhé čtvrtletí roku 2026 přineslo na český hypoteční trh první výraznější ochlazení po mimořádně silném začátku roku. Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun, což je meziměsíční pokles o 4 %. Přesto zůstává trh na velmi vysokých úrovních – za první pololetí dosáhl objem nových hypoték 216 miliard korun, tedy o 66 miliard více než loni.

„Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték vzrostla na 4,79 %, zatímco průměrná výše hypotéky se vrátila pod 4,7 milionu korun.“

🔑 Klíčové trendy Q2 2026

• Sazby rostou: průměrná realizovaná sazba v červnu vystoupala na 4,79 %, v květnu byla 4,67 %.

• Objemy zůstávají vysoké: červen přinesl korekci, ale stále jde o silná čísla srovnatelná s druhým pololetím 2025.

• Průměrná hypotéka klesá: po předzásobení se průměrná výše úvěru vrací pod 4,7 mil. Kč

• Splátky rostou: průměrná měsíční splátka nové hypotéky se drží kolem 26 tisíc Kč, medián okolo 21 tisíc Kč

• Regulace zpřísňuje: ČNB zvýšila proticyklickou kapitálovou rezervu na 1,5 % od července 2027

📉 Červen 2026: první výraznější zvolnění po rekordním jaru

„Hypoteční trh po velmi silném jaru v červnu poprvé výrazněji zvolnil kvůli přísnější regulaci a vyšším tržním úrokovým sazbám.“

Co se stalo v červnu:

• Nové hypotéky bez refinancování: 36,5 mld. Kč (−4 % m/m).

• Průměrná sazba: 4,79 % (nárůst z květnových 4,67 %).

• Počet nových hypoték: 7 793 kusů (−1 % m/m, +12 % y/y).

• Průměrná výše hypotéky: pod 4,7 mil. Kč

• Splátka průměrné hypotéky: ~25,8 tis. Kč

Červen tak neznamená slabý trh, ale návrat k normálu po extrémně silných měsících.

📈 Květen 2026: stále silná aktivita, sazby rostou jen mírně

Květen byl ještě velmi silný – banky poskytly 38,1 mld. Kč nových hypoték bez refinancování.

„Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték dále vzrostla na 4,67 % z dubnových 4,52 %.“

Klíčová květnová čísla:

• Nové hypotéky: 38,1 mld. Kč (−14 % m/m).

• Průměrná sazba: 4,67 %

• Průměrná hypotéka: 4,84 mil. Kč

• Splátka: ~26 tisíc Kč

Květen potvrdil, že trh je stále silný, ale začíná reagovat na vyšší tržní sazby a zpřísnění ČNB.

🚀 Duben 2026: rekordní měsíc, efekt předzásobení a stále nízké sazby

„V dubnu 2026 poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypotéky bez refinancování za 44,2 miliardy Kč.“

Proč byl duben tak silný:

• Klienti se snažili stihnout hypotéku před zpřísněním investičních úvěrů.

• Tržní sazby začaly růst, ale hypoteční sazby reagovaly jen mírně

• Průměrná sazba byla stále nízká: 4,52 %

• Průměrná hypotéka: 4,89 mil. Kč

• Splátka: ~26,2 tisíc Kč

🧭 Co znamená Q2 2026 pro žadatele o hypotéku

1) Sazby mohou dál růst

Tržní úrokové sazby jsou zvýšené kvůli geopolitickým rizikům a vyšší ceně zdrojů a očekávané inflaci. Hypoteční sazby tak mohou v dalších měsících mírně stoupat.

2) Regulace ČNB zůstává přísná

• Investiční hypotéky: LTV max 70 %, DTI max 7×

• Proticyklická rezerva: 1,5 % od 2027

3) Vyplatí se rychlé jednání

Trh je aktivní, nemovitosti se prodávají rychle a sazby se mohou měnit během týdnů.

4) Fixace: 3 let jako nový standard

Většina klientů volí krátké a střední fixace, které lépe reflektují aktuální tržní sazby.

📝 Shrnutí: Q2 2026 přineslo zklidnění, ale trh zůstává silný

Druhé čtvrtletí roku 2026 ukázalo, že český hypoteční trh je stále ve velmi dobré kondici. Po rekordním jaru přišla očekávaná korekce, ale objemy i počty hypoték zůstávají vysoké.

Sazby rostou, splátky se drží kolem 26 tisíc Kč a regulace zpřísňuje. Přesto je trh aktivní a zájem o financování bydlení zůstává silný.