Hypoteční trh II. čtvrtletí 2025

Hypoteční trh Q2 2025: stabilní růst, klesající sazby a rekordní průměrné hypotéky

„Červnová čísla opět potvrzují, že pokud se nestane nic dramatického, hypoteční trh nezadržitelně míří za druhým nejúspěšnějším rokem v historii.“ — Ondřej Šuchman, Komerční banka 

Klíčové závěry za druhé čtvrtletí 2025

• Objemy nových hypoték rostou třetí měsíc v řadě: duben 26 mld. Kč → květen 27,4 mld. Kč → červen 29,4 mld. Kč.
• Průměrná sazba klesla na 4,56 %, nejnižší hodnotu od léta 2024.
• Průměrná výše hypotéky překročila 4,2 mil. Kč, historicky nejvyšší úroveň.
• Refinancování výrazně ožívá – meziročně +100 až +200 %.
• Počty hypoték stabilní, výhled na celý rok: 71–73 tisíc nových úvěrů.
• Rok 2025 směřuje k druhému nejsilnějšímu výsledku v historii, odhad 290–294 mld. Kč.

Vývoj objemu hypoték: Q2 potvrzuje silnou poptávku

Duben: mírná korekce po silném březnu

• 26 mld. Kč nových hypoték
• pokles o 4 % meziměsíčně (sezónní efekt)
• trh však zůstává výrazně nad úrovní roku 2024

Květen: návrat k růstu

• 27,4 mld. Kč
• +5 % meziměsíčně
• po sezónním očištění +2 %

Červen: nejsilnější měsíc čtvrtletí

• 29,4 mld. Kč
• +7 % meziměsíčně
• meziročně +40 %

Celkově Q2 přineslo stabilní růst a potvrzení, že poptávka po hypotékách se drží na vysoké úrovni.

Úrokové sazby: stabilní pokles navzdory růstu tržních sazeb

Trend Q2 2025:

• Duben: 4,65 %
• Květen: 4,60 %
• Červen: 4,56 %

Sazby klesají i přes mírný růst tržních úrokových swapů. Meziročně jsou sazby nižší o 0,44–0,49 p. b., což snižuje měsíční splátky o cca 1 100–1 300 Kč.

Hypoteční sazby se tak vracejí k dlouhodobému normálu, ale prostor pro další pokles je omezený.

Průměrná výše hypotéky: rekordní růst pokračuje

Vývoj průměrné hypotéky:

• Duben: 4,08 mil. Kč
• Květen: 4,14 mil. Kč
• Červen: 4,21 mil. Kč

Meziročně +13 až +15 %. Hlavní důvody:

• růst cen nemovitostí (cca 15–17 % meziročně)
• pokles sazeb
• růst reálných příjmů
• uvolněné limity ČNB (LTV 80/90 %)

Hypotéky na koupi se v červnu přiblížily 4,3 mil. Kč.

Refinancování: návrat k vysoké aktivitě

Refinancované a navýšené úvěry:

• Duben: 6,2 mld. Kč
• Květen: 6,9 mld. Kč
• Červen: 8,1 mld. Kč

Meziročně +76 až +277 %. Podíl refinancování na celkovém objemu:

• Q2 průměr: ~20–22 %
• stále pod úrovní let 2020–2021, ale výrazně nad roky 2022–2023

Počty hypoték: stabilizace kolem 6–7 tisíc měsíčně

• Duben: 6 389
• Květen: 6 610
• Červen: 6 990

Po sezónním očištění se trh drží kolem 6 tisíc měsíčně. Výhled na celý rok: 71–73 tisíc hypoték, tedy +15–20 % meziročně.

Dopad na měsíční splátky

• Pokles sazeb o ~0,5 p. b. → snížení splátky o 1 200–1 300 Kč
• Vyšší průměrná hypotéka → zvýšení splátky o 2 500–2 900 Kč

Čistý efekt: splátky rostou, protože růst cen nemovitostí převyšuje úsporu z nižších sazeb.

Výhled na zbytek roku 2025

Pokud trh udrží tempo z Q2:

• Objem nových hypoték 290–294 mld. Kč
• druhý nejsilnější rok v historii
• sazby pravděpodobně zůstanou mezi 4,5–4,7 %
• růst cen nemovitostí bude dál tlačit na vyšší průměrné úvěry

Hypotéka 2025

Závěr

Druhé čtvrtletí 2025 potvrdilo, že hypoteční trh je ve fázi stabilního růstu. Klesající sazby, silná poptávka a rostoucí ceny nemovitostí vytvářejí prostředí, ve kterém se objemy hypoték drží vysoko a refinancování znovu nabírá na síle.

Rok 2025 tak směřuje k mimořádně silnému výsledku — a to i přes to, že sazby zůstávají více než dvojnásobné oproti roku 2021.