Hypoteční trh I. čtvrtletí 2025

Přehled nejdůležitějších parametrů o trhu hypoték za první kvartál roku 2025

Březen 2025: Stabilizace sazeb a mírný nárůst zájmu o hypotéky

  – Průměrná úroková sazba: 5,30 % (pokles oproti únoru).
  – Objem poskytnutých hypoték: 13,2 miliardy Kč (+11 % meziměsíčně).
  – Počet sjednaných hypoték: přibližně 4 100 (zatím nejvyšší hodnota v roce 2025).
  – Klienti: oživující zájem, díky očekávání dalšího snižování sazeb.
  – Banky: jarní akce – odpuštění poplatků, bonusy za refinancování.

Únor 2025: Opatrnost bank i klientů přetrvává

  – Průměrná sazba: 5,35 % (pokles z lednových 5,41 %).
  – Objem nových hypoték: 11,9 miliardy Kč (+6 % oproti lednu).
  – Počet sjednaných hypoték: přibližně 3 700.
  – Průměrná výše nové hypotéky: 3,21 milionu Kč.
  – Fixace: preference 3 až 5 let, pokles zájmu o 10leté fixace.
  – Banky: kladou důraz na bonitu klientů, nové produkty pro mladé žadatele a refinancování.

Leden 2025: Slabý začátek roku, trh se probouzí jen pomalu

  – Objem poskytnutých hypoték: 11,2 miliardy Kč (-13 % oproti prosinci 2024).
  – Průměrná úroková sazba: 5,41 %.
  – Počet sjednaných hypoték: přibližně 3 500.
  – Průměrná výše hypotéky: 3,20 milionu Kč.
  – Klienti: vyčkávají na pokles sazeb.
  – Banky: většinou nezměněná nabídka, nové produkty plánovány až na jaro.

Březen 2025: Stabilizace sazeb a mírný nárůst zájmu o hypotéky
Březnový hypoteční trh vykázal známky stabilizace, což potvrdil další pokles průměrné úrokové sazby na 5,30 %. Jedná se o mírné zlepšení oproti únorovým hodnotám, které přináší úsporu na měsíčních splátkách pro klienty. Celkový objem poskytnutých hypoték dosáhl 13,2 miliardy Kč, což znamená meziměsíční nárůst o 11 %. Významnou roli v tomto růstu sehráli žadatelé, kteří vyčkávali na příznivější podmínky, a příchod jara povzbudil také ochotu bank přicházet s akčními nabídkami, jako je například odpuštění poplatků nebo bonusy za refinancování. Počet sjednaných hypoték dosáhl přibližně 4 100, což je zatím nejlepší výsledek letošního roku. Tento oživený zájem je příslibem pro další měsíce, pokud bude pokračovat trend poklesu úrokových sazeb.

Únor 2025: Opatrnost bank i klientů přetrvává
V únoru se hypoteční trh pohyboval v mírnějším tempu, což potvrzují údaje o průměrné úrokové sazbě, která klesla z lednových 5,41 % na 5,35 %. Objem nových hypoték dosáhl 11,9 miliardy Kč, což představuje nárůst o 6 % oproti lednu. Počet sjednaných hypoték činil přibližně 3 700. Klienti preferovali kratší fixace na 3 až 5 let, zatímco poptávka po 10letých fixacích klesala. Průměrná výše nové hypotéky byla 3,21 milionu Kč, což odráží stabilitu cen nemovitostí a mírně klesající sazby. Banky kladly důraz na bonitu klientů a často požadovaly vyšší spoluúčast, přesto se postupně začaly objevovat nové produkty, zaměřené zejména na mladší žadatele a refinancování za výhodnějších podmínek.

Leden 2025: Slabý začátek roku, trh se probouzí jen pomalu
Hypoteční aktivita v lednu tradičně vykázala slabé výsledky. Objem poskytnutých hypoték dosáhl 11,2 miliardy Kč, což znamenalo pokles o 13 % oproti prosinci 2024. Průměrná úroková sazba se zvýšila na 5,41 %, což mohlo odradit některé potenciální žadatele. Počet nově sjednaných hypoték činil přibližně 3 500, což je znatelně méně než v následujících měsících. Průměrná výše hypotéky byla 3,20 milionu Kč. Mnoho klientů vyčkávalo na příznivější podmínky, především na pokles sazeb, což vedlo k nižší poptávce. Banky v tomto období ponechávaly své nabídky víceméně beze změn, novinky v produktovém portfoliu byly plánovány až na jaro. Tento vývoj nastavil pro rok 2025 pomalý, avšak postupný růst aktivity.